Realitní makléř – co by mělo být součástí jeho služby?
Běžně se stává, že realitka jen sebere peníze od klienta, ale skoro žádné služby za to neposkytne – jedinou jejich službou je dodat nemovitost a zařídit sepsání kupních smluv a smluv o úschově. Od všeho ostatního dají ruce pryč.
Pojďme se podívat na to, jak by správná realitka měla fungovat, s čím vším Vám má pomoci:
Před náborem nemovitosti by si měl realitní makléř vytáhnout výpis z katastru z placeného přístupu, aby zjistil, jaké na nemovitosti váznou závazky, břemena. Staré neplatné závazky by měl pomoci prodávajícímu vymazat, nezapsané stavby zapsat, nezkolaudované stavby zkolaudovat atd. Nemovitosti zatížené exekucemi se také dají prodat, ale je to náročné a vyžaduje to mnoho práce kolem. Takových nemovitostí stále přibývá, takže i s tím si musí vědět realitní makléř rady. Měl by projít i geometrický plán a porovnat se skutečným stavem nemovitosti. Pokud nesedí, pomoci s nápravou. Pomůže se zajištěním energetického štítku, revizemi, přípojkami. Po domluvě s prodávajícím pomůže s uvedením nemovitosti do lépe prodejného stavu.
Před samotným prodejem by měl na základě tržní analýzy pomoci prodávajícímu stanovit reálnou prodejní cenu – analýza by měla vycházet z podkladů z katastru nemovitostí o uskutečněných prodejích (placená služba), prodávající díky tomu neprodává pod cenou a naopak cenu příliš nepřežene = nečeká na kupce příliš dlouho.
Až je toto vše přichystáno, začíná se řešit prezentace nemovitosti. V současné době je ve velké oblibě home staging (vybavení prázdných prostor nábytkem, dekoracemi) a videoprezentace nemovitosti – na videu je krásně vidět, jak nemovitost opravdu vypadá, jak je situovaná a prostorná. Díky tomu na prohlídku příjdou už jen skuteční zájemci a odpadají tak zbytečná zklamání z návštěvy nemovitosti.
Vážný zájemce složí tzv. rezervační zálohu - ta slouží k tomu, aby se nemovitost již dále nenabízela. Použije se k zaplacení nákladů souvisejících s převodem nemovitosti. Obvykle je rezervační záloha ve výši provize realitní kanceláře, solidnější realitky si jako rezervační zálohu berou jen 50% budoucí provize – je to pro kupujícího příjemnější.
A jsme ve fázi prodeje.
Realitní kancelář by měla spolupracovat s advokátní nebo notářskou kanceláří. Ta připraví smlouvy o prodeji nemovitosti a úschově prostředků při převodu, ověří podpisy na smlouvách, zajistí pohodový převod financí mezi oběma stranami a provede vklad kupní smlouvy na katastr.
Dalším spolupracovníkem dobré realitní kanceláře je finanční poradce – úvěrář, který může včas posoudit bonitu klienta = jeho úvěruschopnost. Často se tak předejde zbytečnému složení rezervační zálohy. Některé solidnější realitní kanceláře umožní za jistých podmínek i po složení zálohy klientem vrácení většiny rezervační zálohy v případě, že na úvěr i přes posouzení bonity poradcem nakonec nedosáhne nebo dojde k jiným nenadálým událostem.
Ani tady však práce realitního makléře nekončí.
Ještě je potřeba předat oficiálně nemovitost novému majiteli, zapsat stavy energií při převodu, pomoci s převodem odběrných míst na nové majitele, zpracovat daňové přiznání nového majitele pro daň z nabytí nemovitosti a k 1.lednu následujícího roku připravit daňové přiznání pro daň z nemovitosti.
Teprve tady se dobrý realitní makléř loučí. Obvykle ne napořád, protože spokojení klienti se rádi k takovému makléři vrací – a to původní prodávající i kupující.
Jaké Vy máte zkušenosti s realitními makléři?
Iva Hlavinková
Taky vám žere inflace peníze na penzijních fondech?
Pokud máte do odchodu do důchodu více jak 5 let, tak je výhodné transformované fondy předělat na doplňkové penzijní spoření.
Iva Hlavinková
Spoření pro děti? Myslete raději na sebe!
Často se potkávám s tím, že lidé chtějí spořit - "ale hlavně pro děti". Na první pohled je to logické - pořídili jsme si je, takže teď pro ně uděláme vše. Je ale spoření pro děti to nejlepší, co pro ně můžeme udělat?
Iva Hlavinková
Ještě pár dnů a přijdete o 2 miliardy
Česká spořitelna eviduje v současnosti 2,5 milionů anonymních vkladních knížek, na kterých je uloženo cca 1,89 miliardy korun.
Iva Hlavinková
Ve financích používám „selský rozum“
Naprostá většina dospělých se nikdy nezamyslí nad tím, čeho vlastně chtějí dosáhnout v životě. Myslíte, že je dobré vědět, jakým směrem se chce člověk posouvat dál? Zdají se Vám tyto otázky v souvislosti s financemi neobvyklé?
Iva Hlavinková
Chcete poškozenému platit ze své kapsy? Nechte si staré povinné ručení!
Pojištění odpovědnosti všeobecně je jedno z nejhůře pochopitelných. Za co můžu a za co už ne? Má poškozený právo na plnění? A dá se vůbec říct, že jsem ho poškodila já svým jednáním? Díky tomu se mnoho věcí řeší soudně.
Další články autora |
Studentky rozrušila přednáška psycholožky, tři dívky skončily v nemocnici
Na kutnohorské střední škole zasahovali záchranáři kvůli skupině rozrušených studentek. Dívky...
Podvod století za 2,4 miliardy. Ortinskému hrozí osm let a peněžitý trest 25 milionů
Luxusní auta, zlaté cihly, diamanty a drahé nemovitosti. To vše si kupoval osmadvacetiletý Jakub...
Stovky amerických obrněnců se v řádu dnů nepozorovaně přemístily do Česka
Několik set vozidel americké armády včetně obrněnců Bradley nebo transportérů M113 se objevilo ve...
Zemřel bývalý místopředseda ODS Miroslav Macek. Bylo mu 79 let
Ve věku 79 let zemřel bývalý místopředseda ODS a federální vlády Miroslav Macek, bylo mu 79 let. O...
Moskva se chlubí kořistí z Ukrajiny: Abramsy, Leopardy i českým BVP
V Moskvě ve středu začala výstava západní vojenské techniky, kterou používá ukrajinská armáda a...
Na jednání o míru nepřijdeme, vzkázali Rusové. Švýcaři je ani nezvali
Švýcarsko iniciuje vlastní mírovou konferenci o Ukrajině. S pozváním Ruska na setkání, které se má...
Pavel zkritizoval všechny. Nefér jsou Babišova slova i kampaň SPOLU, míní
Kampaň, která dělá z hnutí ANO zastánce ruských zájmů, je podle prezidenta Petra Pavla stejně nefér...
O menopauze musíme mluvit, burácela herečka Halle Berry před Kapitolem
Slavná herečka Halle Berry se zapojila do americké politiky, když podpořila senátorky snažící se o...
Sluší se, aby zaměstnanec věděl, proč je propouštěn, řekl Juchelka
Poslanci se přeli o změnu zákoníku práce. Opozici se ho nepodařilo vrátit vládě k přepracování....
Akční letáky
Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!
- Počet článků 12
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 1138x
Zajímá Vás víc? Podívejte se na moje stránky